一. 2024年初级会计（会计实务三色笔记：投资性房地产）
一、核算范围属于已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权(国家有关规定认定的闲置土地，不属于)已出租的建筑物不属于企业自用房地产和作为存货的房地产二、投资性房地产的确认与计量1、投资性房地产的确认时点(1)已出租的土地使用权、已出租的建筑物： 租赁期开始日(2)持有并准备增值后转让的土地使用权：将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期2、投资性房地产的计量(1)分为成本模式和公允价值模式两种；(2)只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可采用公允价值模式进行后续计量；(3)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对采用公允价值模式的条件作了限 制性规定，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种；企业可以从成本模式变更为公允价值模式， ……
二. A公司2023年6月1日将闲置的一栋厂房租赁给B公司，租赁期为4年，年租金为110万元，厂房原值1 200万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备20万元。转换当日该厂房的可收回金额为1 000万元。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2023年6月1日“投资性房地产”科目的入账金额（ ）
A公司2023年6月1日将闲置的一栋厂房租赁给B公司，租赁期为4年，年租金为110万元，厂房原值1 200万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备20万元。转换当日该厂房的可收回金额为1 000万元。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2023年6月1日“投资性房地产”科目的入账金额（ ）。A. 1 000B. 880C. 1 200D. 980【答案及解析】C将固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的入账金额为原固定资产的原值，即1 200万元。……
三. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2017年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）
【多选题】A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2017年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。A. 自用房地产转为投资性房地产的转换日为2018年1月1日B. 转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C. A公司收取的租金应确认为其他业务收入D. 该项房地产对A公司2018年度损益的影响金额为300万元【答案及解析】ACD本题考核非投资性房地产转为公允价值模……
四. 投资性房地产如何做会计分录
企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制呢？接下来，我们一起来学习了解下吧！一、投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产——成本(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配——未分配利润(或借记) 盈余公积(或借记)二、什么是投资性房地产？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：1、已出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物。以上就是牛账网会计培训班晓彬老师关于投资性房地产如何做会计分录等问题的解……
五. 2022注会考试《会计》章节思维导图-投资性房地产
注册会计师证书是会计行业含金量很高的证书，也是我国具有唯一审计权的证书。因此，注册会计师考试也非常严格，不仅要求考生有很强的专业能力，同时也得具备一定的实务能力。在这呢，牛账网会计小编也给大家准备好了2022注会考试《会计》章节思维导图-投资性房地产，正在备考注会的小伙伴们可以参考复习下哦！一、2022注会考试《会计》章节思维导图牛账网小编整理了2022注会考试《会计》的思维导图如下所示，大家可以直接点击下文表格内文字链接浏览其他重点章节思维导图。思维导图的好处在于可以帮助我们系统的梳理知识，对知识点进行概要和扩展，有助于我们对于知识的深度理解和挖掘。这样也就便于大家对考点更好的理解和记忆。2022年注册会计师考试《会计》章节思维导图章节内容章节内容章节内容第一章 总论第十一章 借款费用第二十一章 债务重组第二章 存货第十二章 或有事项第二十二章 外……
六. 购买投资性房地产会计分录怎么做？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。那么投资性房地产的会计分录怎么做?一、购买投资性房地产的会计分录1、成本模式下的购买投资性房地产分录：借：投资性房地产贷：银行存款2、公允价值模式的购买投资性房地产分录：借：投资性房地产——成本贷：银行存款二、投资性房地产如何初始计量外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”银行存款“等科目。采用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记”投资性房地产—成本 “科目，贷记”银行存款“等科目。企业自行建造的房地产采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，……
七. 投资性房地产中公允价值变动损益的会计分录
公允价值变动损益科目和其他综合收益科目，都是反映企业资产公允价值变动的情况，同学们在使用时容易搞混淆。下面，我们就以投资性房地产为例，来学习下公允价值损益的使用。在学习投资性房地产这一章节时，公允价值变动损益多次出现。在采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允性价值变动损益用来反映资产负债表日时，投资性房地产公允价值的变化。1、公允价值高于账面价值借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益2、公允价值低于账面价值借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动公允模式下投资性房地产与非投资性房地产的转换1、投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产/无形资产/存货等 贷：投资性房地产——成本 ……
八. 投资性房地产转换的会计分录大全
中级会计职称考试即将开始报名，许多同学都趁着这个特别的假期，都已提前进入学习状态，开始预习中级会计考试的内容。中级会计实务中的投资性房地产，是同学们第一次接触的新内容，而投资性房地产转换的知识是这一章节的重要考点。下面呆呆老师，就为大家总结了投资性房地产转换的会计分录大全供大家学习参考。一、成本模式下的转换1、投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产、无形资产 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） ……
九. 以投资性房地产取得的长期股权投资的会计处理方法
在我们已经熟悉了以现金资产、固定资产、无形资产取得长期股权投资的计量后。有的同学就问，以投资性房地产取得长期股权投资的企业合并，该如何会计处理呢？接下来我们就来学习一下。 以投资性房地产取得长期股权投资的企业合并要分为以下4种情况一、成本模式下以投资性房地产进行非同一控制下的企业合并借：长期股权投资（公允价值计量） 应收股利 贷：其他业务收入借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 二、公允价值下以投资性房地产进行非同一控制下的企业合并借：长期股权投资（公允价值计量） 应收股利 贷：其他业务收入.借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（可借可贷）借：公允价值变动损益（可借可贷） 贷：其他业务成本借：其他综合收益 贷：其他业务成本 三、成本模式下以投资性……
十. 出售投资性房地产该如何进行账务处理?
随着房地产市场价格整体长期稳步增长，企业若生产经营困难，可以通过出售自有的土地使用权获得巨额回报，来解决燃眉之急。今天呆呆老师就带大家学习一下，企业出售投资性房地产的账务处理。一、成本模式下投资性房地产的处置出售投资性房地产时借：银行存款 贷：其他业务收入结转成本：借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产二、公允价值模式下投资性房地产的处置1.借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额)2.借：其他业务成本&nbs……
