A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2017年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2018年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )
来源:艾伦 发布时间:2024-02-11 阅读人数:1482
【多选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2017年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2018年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2018年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )。
A. 自用房地产转为投资性房地产的转换日为2018年1月1日
B. 转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
C. A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. 该项房地产对A公司2018年度损益的影响金额为300万元
【答案及解析】ACD
本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B,转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益,不计入其他综合收益;选项D,该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。
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