2024年初级会计（会计实务三色笔记：投资性房地产）

持有并准备增值后转让的土地使用权(国家有关规定认定的闲置土地，不属于)

已出租的建筑物

不属于

企业自用房地产和作为存货的房地产

自行建造

借：投资性房地产

贷：在建工程等

自用房地产或存货转换为

采用公允价值模式计量的 投资性房地产

转换日的公允价值<原账面价值

差额计入当期损益(公允价值变动损益)

转换日的公允价值>原账面价值

差额作为其他综合收益

自用房地产或存货转换为

采用成本模式计量的投资 性房地产(24年新增)

房地产：原价、累计折旧、减值准备等分别转入“投资性房地产”“投资性 房地产累计折旧(摊销)”  “投资性房地产减值准备”等

存货：借：投资性房地产

贷：存货跌价准备

开发产品

后续计量

成本模式

按期计提折旧或摊销

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

确认租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

投资性房地产经减值测试后确定发生减值 的，应当计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

减值准备在以后的会计期间不得转回

公允价值模式

资产负债表日，应以投资性房地产的公允价 值为基础调整其账面价值

公允价值>原账面价值，按其差额：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值<原账面价值，按其差额：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

取得的租金收入

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

处置

处置采用成本模式计量的投资性房地产

借：银行存款等(按实际收到的金额)

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

借：其他业务成本(账面价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

处置采用公允价值模式计量的投 资性房地产

借：银行存款(按实际收到的金额)

贷 ：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

借 ：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动