投资性房地产租金收入交增值税吗？

投资性房地产租金收入交增值税吗?

答:1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前取得的房地产，应用简易的计税方法，按5%的征收率计算征税额。纳税人出租与2016年4月30日前取得的设施所在地不在同一县(市)的房地产，按照上述计税方法在房地产所在地预付税后，向设施所在地主管税务机关进行纳税申报。

 

2、一般纳税人租赁2016年5月1日以后取得的房地产，应用一般税收计算方法计算税收。不动产地址和机构地址不在同一县(市、区)的，纳税人应以3%的预缴率向不动产地址的主管国税机关预缴税款，向机构地址的主管国税机关申报纳税。

 

 

投资性房地产出租取得的收入如何记账?

投资性房地产出租取得的收入账务处理

借：银行存款

贷：其他业务收入

 

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：

(一)投资性房地产是一种经营性活动

投资性房地产的主要形式是出租建筑物，出租土地使用权，实质上是转让转让资产使用权的行为。房地产租金是转让资产使用权取得的使用费接受者，是企业为了实现经营目标而从事的经营性活动和相关的其他活动形成的经济利益的普遍人。投资性房地产的另一种形式是准备具有附加值转让的土地使用权，其附加值收益与市场供求、经济发展等因素有关，以转让附加值获得附加值收益为目的，向企业从事实现经营目标的经营活动及其他相关活动

 

(二)投资性房地产是以用途、状态、目的等为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产企业所拥有的房地产，除了自我管理、生产经营场所和对外销售之外，还出现了将房地产用于获得租金和附加价值收益的活动，并成为个别企业的主要营业业务。

 

(三)投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。

 

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