一般纳税人出租不动产增值税的计算方法

房屋出租在社会中比较常见，但是房屋出租取得的收入不仅需要缴纳房产税、个人所得税、还需要缴纳增值税。今天我们就来学习下，一般纳税人出租不动产增值税的计算方法。

一般纳税人出租不动产增值税的计算方法。

1、2016年5月1日后取得的不动产——适用一般计税方法计税

应预缴税款=含税销售额÷（1+10%）×3%

2、2016年4月30日前取得的不动产产——可选择适用简易计税方法

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%

也可选择一般计税方法

牛哄哄公司为增值税一般纳税人，2019年12月将一座写字楼对外出租，当月取得租金100万元。该写字楼在2016年4月购买。计算牛哄哄出租写字楼需要缴纳的增值税

解析：该写字楼为、2016年4月30日前取得的不动产产，因此可以选择简易计税的方法，也可以选择一般计税的方法。

1、采用简易计税

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%=100÷（1+5%）*5%=4.76万元

2、采用一般计税方法

应预缴税款=含税销售额÷（1+10%）×3%=100÷（1+10%）*3%=2.73万元

根据节税原则，应当采用一般计税的方法来计算缴纳增值税。

好了，以上就是一般纳税人出租不动产增值税的计算方法。更多财税知识的学习，请继续关注牛账网吧。

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