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这里需要大家注意的是，不动产善意取得的构成要件及法律效果与动产善意取得的相似，因此想要知道不动产的善意取得要件大家可以点击##动产善意取得要件##了解更多，下面老师就来和大家详细了解一下有关不动产善意取得特别要件的相关问题吧。(1)不动产善意取得以登记为生效要件。(2)下列情形，不适用 不动产善意取得：①登记簿上存在有效的异议登记;②预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意;③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。善意取得不动产，不消除不动产上其他已登记之物权，此与动产不同，原因在于，善意取得所有权仅导致登记簿上的所有权人发生变更，其他已登记的限制物权则不受影响，故继续存在于登记簿中。博观而约取，厚积而薄发，2020年注册会计师考试虽然已经结束，但是202……

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”所以，不动产物权的变更一定要公示，那不动产物权公示的方式有哪些呢?一起来看看吧。(1)首次登记是指不动产权利的第一次登记。(2)变更登记是指物权内容变动登记，但不涉及权利转移和主体变化。【举例】土地自然状况变化、权利人名称变化、共有性质发生变更、抵押担保的范围和主债权变化等。(3)转移登记是指不动产权利在不同权利主体之间的转移所需的登记。【举例】买卖、赠与、入股、继承、不动产分割、共有人增加或者减少、共有不动产份额变化、生效判决裁定导致转移等。(4)注销登记不动产权利消灭时，需要办理注销登记。【举例】不动产权利消灭，包括不动产灭失、放弃不动产权利、征收不动产、生效判决导致不动产权利消灭等。(5)更正登记与异议登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，……

说起不动产，可能大部分人都会想要企业，但是个人也会有不动产，那么当个人出租不动产的时候，怎么开普通发票与专用发票了?接下来网站老师就用案例和大家分享一下个人出租不动产如何开票的相关内容。案例：牛老汉是我国大陆境内公民，2020年8月1日出租其自有商品房给安徽C信息公司，月租金含税价9.80万元，一次性收取1年租金117.60万元。安徽C信息公司要求牛老汉提供增值税专用发票。问题一、牛老汉能向税务机关申请开具增值税专用发票吗?问题二、普票、专票有何不同?一、开具专票回答：个人出租不动产可向税务机关申请代开专票自然人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票，承租方为自然人的，不得开具增值税专用发票。其中，出租住房的，应按5%的征收率减按1.5%缴纳增值税;出租非住房的，应按5%的征收率缴纳增值税。法律依据：《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收……

房屋出租在社会中比较常见，但是房屋出租取得的收入不仅需要缴纳房产税、个人所得税、还需要缴纳增值税。今天我们就来学习下，一般纳税人出租不动产增值税的计算方法。一般纳税人出租不动产增值税的计算方法。1、2016年5月1日后取得的不动产——适用一般计税方法计税应预缴税款=含税销售额÷（1+10%）×3%2、2016年4月30日前取得的不动产产——可选择适用简易计税方法应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%也可选择一般计税方法牛哄哄公司为增值税一般纳税人，2019年12月将一座写字楼对外出租，当月取得租金100万元。该写字楼在2016年4月购买。计算牛哄哄出租写字楼需要缴纳的增值税解析：该写字楼为、2016年4月30日前取得的不动产产，因此可以选择简易计税的方法，也可以选择一般计税的方法。1、采用简易计税应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%=100÷（1+5%）*5%=4.76万元2、采……

小规模纳税人转让不动产增值税税率是多少？今年的房产税发生了一系列的变化，其中不动产的规定也有所改变，下面大家就和小编一起了解一下有关小规模纳税人转让不动产的相关问题解答吧，希望对大家有所帮助。点击图片，可免费试听 小规模纳税人转让不动产增值税税率是多少？根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 5.小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额……