2021房产税收费标准 上海房产税收政策

房产税与我们生活息息相关，所以很多人都很关心2021房产税开征的消息，关于2021房产税收费标准具体是怎样的呢？之前房产税试点城市上海房产税收政策又有哪些呢？一起来了解下吧！

一、2021房产税收费标准

我们知道，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税一般有两种计税方式：

1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

二、上海房产税收政策

目前，2021年还没有全国征收房产税。不过，上海和重庆的房产税早在2011年1月28日正式试点开征房产税了，具体政策如下：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。  

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；  

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。  

4、上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价×70%×税率。

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