​2022年买房契税税率 契税计算方法

买房要交契税这个不需要老师在详细说明了，那2022年买房契税税率是多少呢？契税计算方法又是怎样的呢？下面大家就和老师一起来详细了解一下有关契税的相关问题解答吧。

一、2022年买房契税税率

根据有关规定，契税税率为百分之三到百分之五。目前厦门市适用的契税税率为3%。在实际房产交易中，根据有关规定，对个人购买住房契税视具体情况规定了优惠税率：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在王先生这里，由于他本人及家庭成员名下没有住房，所购住房属于家庭唯一住房，可以适用契税优惠税率。

二、契税计算方法

根据有关规定：

“房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。”

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