投资性房地产的确认和初始计量

在上一期我们学习了投资性房地产的概念以及和固定的资产的联系后，许多同学追问，投资性房地产该怎么进行会计账务处理呢?其实，在会计核算中，投资性房地产与固定资产也有很多相似之处，今天呆呆老师就带大家了解一下投资性房地产的确认和初始计量。

一、投资性房地产的确认

投资性房地产既然属于资产类科目，那么我们在确认时，就必须满足两个条件。1、与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。2投资性房地产的成本可以可靠计量。

同时需要考虑投资性房地产的确认时点问题：

通常在取得土地使用权和房屋建筑物时，我们按照无形资产和固定资产来核算，只有在出租的时候才确定为投资性房地产。因此已出租的土地使用权和房屋建筑物，在承租人有权行使租赁权的那一天，确认投资性房地产。

而持有并准备增值后转让的土地使用权，应当在停止自用并且准备增值后转让的日期确认。持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，应当在上级作出书面决议日期。

二、投资性房地产的初始计量

投资性房地产的初始计量，按照固定资产和无形资产的初始计量的方法，包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。

举例：2018年1月，A杯具公司购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋房屋。2018年12月两栋房屋建造房屋，与B公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋房房租赁给B公司使用。另外一栋房屋作为员工宿舍使用。两栋房屋的建造成本均为1000万元。

借：固定资产　　　          1000

       投资性房地产　          1000

       贷：在建工程　　　　2000

好了，以上就是投资性房地产的确认和初始计量。更多关于投资性房地产的内容，请继续关注牛账网吧。

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