2021年契税减免政策 2021年契税法解读

随着现在的房价不断上涨，人们的购房需求也在不断增长，国家也因此出台了相关该规定，关于2021年契税减免政策以及2021年契税法解读具体有哪些呢？一起来看下吧！

一、2021年契税减免政策

根据最新契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、2021年契税法解读

1、契约税率没有提高。8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。按照2021年房地产契税新规，契税税率为3%-5%。以前，我国曾实行过《中华人民共和国契税暂行条例》，明确规定契税税率为3%-5%，对于网上所说的“契税税率由1%-2%提高到3%-5%”的说法，实际上是一种误读；

2、契税法并未取消优惠政策。现在，各地也基本按照优惠政策执行，不影响购房置业。而具体征收标准仍应根据省、自治区、直辖市人民政府具体确定，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移征收差别税率。但在符合相关条件的情况下，还可以给予免征或减征；

3、《契税法》新增第12条：“在依法办理土地、房屋权属登记之前，权属转移合同、权属转移合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被撤销的，纳税人可以依法办理土地权属转移登记。这就是说，如果没有进行实际交易的房地产买卖，合同中途被撤销，即使纳税人交了税也可以办理退税。

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