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第二节  契税法律制度 契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。纳税人我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人征税范围土地使用权出让、转让(出售、赠与、互换)房屋买卖对承受方征税房屋赠与对受赠方征税房屋互换(不等价)征税；等价免税以土地、房屋权属抵债征税以土地、房屋权属作价投资、入股征税法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于税率比例税率，实行3%-5%的幅度税率具体适用税率由省、自治区、直辖市政府据实际情况提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大 常委会和国务院备案应纳税额计算应纳税额=计税依据(成交价格、市场价格、价格差价、补交土地出让费)×税率免税国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、……

自从营改增以来，对房地产企业的税收政策是有一定变化的。有很多房企也会因为此变化，而担负更大的税收压力。但与此同时，国家也会平衡这些企业的征收情况，让相应的纳税人减轻压力。那么问题来了，房地产企业契税可以抵减增值税吗?接下来本文将为大家详细的做个解答，想要了解的小伙伴就和小编一起接着往下看吧，希望对大家有所帮助!房地产企业契税可以抵减或扣除增值税吗?房地产开发企业以受让方式取得土地使用权，缴纳的契税，在增值税、企业所得税、土地增值税上能否抵减或扣除?企业所得税上，国税发(2009)31号文中明确，房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税，属于为取得土地开发使用权而发生的费用，列入“土地征用费及拆迁补偿费”，可以作为计税成本在企业所得税前扣除。土地增值税上，国税函(2010)220号文件明确，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权……

现在，我们知道，一般在房产交易中，无论是新房还是二手房都需要交纳契税的，那么关于今年2022年契税最新规定有哪些呢？想要了解清楚的小伙伴们，接下来，我们一起来学习下吧！一、2022年契税最新规定1、2022年买房契税新规定征收标准是3%至5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。2、针对于夫妻之间房产过户，在婚姻关系存续期间，夫妻间转让土地、房屋所有权的，免征契税。但如果是把房子过户给子女还是还是要交过户费的，而子女继承是房产则是不用交过户费的。二、契税如何计算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：1、购买……

通常我们所说的房屋契税一般是在房屋交易过程中必交纳的税费之一，通常契税是根据税率来计算的，2021契税最新规定9月1日正式执行了，关于2021年契税上调是真的吗？一起来了解下吧！一、2021契税最新规定9月1日2020年，我国税务局就《中华人民共和国契税法》作出了新的调整，2021年9月1日契税调整后正式实施，通过对比我国的新旧《中华人民共和国契税法》发现变动之处不是很大，具体如下：1、主框架不变，契税税率仍然为3%~5%。2、契税减免情形有所增加。(1)新增免征契税：①非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；②承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；③婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；④法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；⑤依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋……

随着现在的房价不断上涨，人们的购房需求也在不断增长，国家也因此出台了相关该规定，关于2021年契税减免政策以及2021年契税法解读具体有哪些呢？一起来看下吧！一、2021年契税减免政策根据最新契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。二、2021年契税法解读1、契约税率没有提高。8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契……

最近，网上关于契税退税的话题一直热点不断，那么，2021年契税可以退吗？随着新契税法的实施，2021年契税怎么交呢？还不知道的，接下来，跟着小编一起来了解下吧！一、2021年契税可以退吗根据相关税法规定，满足以下契税退税几个政策就可以享受退税的政策：1、对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；2、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税；3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；4、对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。二、2021年契税怎么交新契……

最近，随着最新契税法的实施，契税的话题一直是大家关注的热点，关于2021年契税最新规定首套房有哪些？2021年契税最新执行时间具体是什么时候呢？一起来了解下看吧！一、2021年契税最新规定首套房按照税收优惠政策规定，购买面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。当然，所述第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18岁，买的房子为90平方米及以下的普通住房，买受人名下没有与他人单独购买的住房。如果达到优惠税率，购买房屋没有享受，可以申请退契税。对于个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房的，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。二、2021年契税最新执行时间根据规定，《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式实施。契税是购买房屋所需缴纳……

根据税法规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，可以申请税务机关予以退还，那么2021契税补贴办结之后多久收到钱呢？这肯定是不少人关心的话题，接下来，我们一起来了解下吧！2021契税补贴办结之后多久收到钱一般买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。按照之前的收税标准，进行退税：1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。一般来说，购房者从签订购房合同到收到购房补贴的时间为2至3个月，一般情况下，当地税局的工作人员给您提交的退税申请，做出答复后，因为退税时，涉及到的部门较多，比如银行国库、储蓄所等，所以退税到账的时间一般需要4-6……

由于契税法的正式实施，外界有不少声音都在说住房契税上涨了，购买住房要交更多的契税款了，那真的是这样吗？需缴纳契税的情形又有哪些呢？下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。一、住房契税上涨住房契税不上涨，购买住房等契税优惠政策继续实施!财政部、税务总局近期发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)，《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。第一条具体内容是：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对……

公司分立指一个公司依照公司法有关规定，通过股东会决议分成两个以上的公司，那么公司分立的程序步骤具体有哪些呢？对于公司分立是否缴纳契税呢？接下来，我们一起来关注了解下看吧！一、公司分立的程序步骤一般企业分立的程序与公司合并一致，需要按照严格的法定程序进行，大致过程如下：1、由董事会拟定分立方案，报股东大会。股东大会作出分立决议，须经出席会议股东所持表决权的2/3以上表决通过，由董事会拟定并提交股东大会讨论决定。2、由分立各方，即原公司股东就分立的有关具体事项订立协议。3、依法办理有关审批手续。股份有限公司分立，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。4、办理债权、债务等各种分立事宜。企业分立时，应编制资产负债表和财产清单。自做出分立决议之日起十日内通知债权人，并在30日内报上公告。5、按规定办理变更登记手续。因分立而存续的公司，其登记事项发生变化时，应申请变更登记；因分立而解散的公司，应……