2024年中级会计《会计实务》预习阶段必看知识点：投资性房地产的后续计量

中级会计实务预习阶段必看知识点

【知识点12】投资性房地产的后续计量

成本模式计量	公允价值模式计量
(1)计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销	(1)不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。 ①公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为 ： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录
(2)经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备	不计提减值准备

(单选题)

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是(  )。

A. 成本计量模式下，投资性房地产应按期计提折旧或摊销，处置当月不计提折旧或摊销

B. 成本计量模式下，存在减值迹象的，应进行减值测试，确定发生减值的，计提减值准备

C. 公允价值计量模式下，不计提折旧或摊销，也不计提减值

D. 公允价值计量模式下，投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益

【正确答案】  A

【答案解析】成本模式下，投资性房地产折旧或摊销原则比照固定资产或者无形资产处理。 地上建筑物从达到预定可使用状态的下月起开始折旧，处置当月应计提折旧；土地使用权，从达到预定用途的当月起开始摊销，处置当月不摊销。

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