2024年中级会计《经济法》预习阶段必看知识点:租赁合同
来源:艾伦 发布时间:2024-05-08 阅读人数:1441
中级经济法预习阶段必看知识点
【知识点22】租赁合同
(1)租赁合同的期限不得超过20年,租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效。
(2)租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,无法确定租赁期限,视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人“同意”,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同 继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
(4)租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
(5)出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
1、(单选题)根据合同法律制度的规定,承租人如果将租赁物转租给第三人,下列说法错误的 是 ( )。
A.无须经出租人同意
B. 须经出租人同意,原租赁合同继续有效
C. 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担损失
D.未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
【正确答案】 A
【答案解析】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人转租的,承租人与 出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2 、(单选题)
租赁合同租赁期限不得超过一 定期限,否则超过部分无效,该期限是( )。
A.10 年
B.15 年
C.20 年
D.30 年
【正确答案】 C
【答案解析】租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3、(单选题)
A与B 订立租赁合同,将自己所有的机器设备租赁给B 使用。租赁期间, A在 征得B 同意后,将机器设备卖给 C, 并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。
A.租赁合同自动解除,但是 C 应当另行与B 订立租赁合同
B. 租赁合同自动解除
C. 租赁合同自动解除,但是 A应当对B 承担违约责任
D.租赁合同继续有效
【正确答案】 D
【答案解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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