2024年中级会计《经济法》预习阶段必看知识点：租赁合同

中级经济法预习阶段必看知识点

【知识点22】租赁合同

(1)租赁合同的期限不得超过20年，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。

(2)租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限，视为不定期租赁。

(3)承租人经出租人“同意”,可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(4)租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

(5)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

1、(单选题)根据合同法律制度的规定，承租人如果将租赁物转租给第三人，下列说法错误的 是 (  )。

A.无须经出租人同意

B. 须经出租人同意，原租赁合同继续有效

C. 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担损失

D.未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

【正确答案】  A

【答案解析】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与 出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2 、(单选题)

租赁合同租赁期限不得超过一 定期限，否则超过部分无效，该期限是(  )。

A.10 年

B.15 年

C.20 年

D.30 年

【正确答案】  C

【答案解析】租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3、(单选题) 

A与B 订立租赁合同，将自己所有的机器设备租赁给B 使用。租赁期间， A在 征得B 同意后，将机器设备卖给 C, 并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是(  )。

A.租赁合同自动解除，但是 C 应当另行与B 订立租赁合同

B. 租赁合同自动解除

C. 租赁合同自动解除，但是 A应当对B 承担违约责任

D.租赁合同继续有效

【正确答案】  D

【答案解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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