房地产开发公司销项税额抵减的会计处理

销项税额抵减是营改增后新增的会计科目，主要实行差额计税的行业使用。由于平时工作接触的较少，很多同学还不是很熟悉，今天我们就以房地产开发企业为例，来带大家了解下销项税额抵减的会计处理。

房地产开发企业，销售2016年4月30日以后的项目，只能选择一般计税的方法即

销售额=（取得的全部价款和价外费用-支付的土地价款）÷（1+9%）

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

举例：牛哄哄房地产开发公司为一般纳税人，2020年1月销售房屋取得收入6540万元，购买土地的总价款为2400万元。可供出售的建筑面积是100万平方米，当期销售房地产项目建筑面积是50万平方米、账务处理如下

当期允许扣除的土地价款

50/100*2400=1200万

借：银行存款                                                          6540

      贷：主营业务收入                                              6000

             应交税费——应交增值税（销项税额）           540

土地价款允许抵减的销项税额=1200÷（1+9%）*9%=99万

借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）  99

       贷：主营业务成本                                        99

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