2024年中级会计《会计实务》预习阶段必看知识点：自用房地产与投资性房地产的转换(以固定资产为例)

中级会计实务预习阶段必看知识点

【知识点13】自用房地产与投资性房地产的转换(以固定资产为例)

转换形式	成本模式下的转换	公允价值模式下的转换
自用房地产	借：投资性房地产	借：投资性房地产——成本
转为投资性房地产	累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备	累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益[借方差额] 贷：固定资产 其他综合收益[贷方差额]
投资性房地产转为自用房地产	借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备	借：固定资产 公允价值变动损益[借方差额] 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动[或借记] 公允价值变动损益[贷方差额]

1、(单选题)

存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转 换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过(  )科目核算。

A. 营业外支出

B.  公允价值变动损益

C. 投资收益

D. 其他综合收益

【正确答案】  B

【答案解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

2、(判断题)

非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。  (  )

【正确答案】  √

【答案解析】因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

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