可以抵押担保的财产范围包括哪些?

抵押担保学员可能没有实质性的接触过，但是应该都有听过，例如，房产、车辆等都是可以进行抵押担保的，那可以抵押担保的财产范围包括哪些呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

(1)抵押物登记记载与合同约定不一致，以登记 为准。

【对比】不动产登记簿与权属证书记载不一致的，以不动产登记簿 为准。

(2)抵押权效力及于附合物、混合物、加工物。

【举例】

某男以3间平房为某笔债务设定抵押，并办理登记。后为结婚需要，女方出资购买建筑材料，在该平房上加盖一层。请问：需要实现抵押权时，抵押物是该3间平房还是加盖后的整体两层房屋?

答：此种情形，属于动产(建筑材料)附合于不动产(三层平房)。应以加盖后的两层房屋作为抵押物，实现抵押权。

(3)抵押权效力及于抵押物从物，除非从物与主物分属两人。

【举例】

以电视机抵押，原则上抵押权的效力及于遥控器。

(4)建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物不属于  抵押物。实现抵押权时，应将土地上新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但抵押权人无权 就新增建筑物对应价款优先受偿。

【特别提示】

地上新增建筑物，是指土地使用权设定抵押后，在该土地上新建的建筑物。

(5)抵押财产毁损、灭失以及被征收产生的保险金、赔偿金、补偿金，替代发挥担保功能。

【举例】

某机动车被设定抵押后，发生自燃，保险公司给予20万元的保险金。此时，该20万元保险金替代原机动车，继续发挥担保功能。

【拓展】

现金如何实现担保功能?一是提前代替原债务清偿;二是将现金提存，待债务到期债务人不能偿还时，再由该提存现金代替清偿。

(6)抵押权担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。(当事人另有约定的，按照约定)

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