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新建项目土地增值税的扣除标准是什么?

来源:木槿老师 发布时间:2020-10-30 阅读人数:2276

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彩虹老师 官方答疑老师

职称: 一级讲师

土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地的行为不征税。那有学员知道新建项目的土地增值税的扣除标准是什么吗?不知道的话就和老师一起接着往下看吧,具体内容如下所示:

转让项目

具体扣除项目

扣除标准

新建项目

房地产开发企业

拿地

①取得土地使用权所支付的金额

据实扣除(成本+契税

建房

②房地产开发成本

据实扣除

房地产开发费用

利息明确

利息+(①+②)×省级政府确定的比例

利息不明确

(①+②)×省级政府确定的比例

销售

④与转让房地产有关的税金

城、教(不包括印花税)、不得抵扣的增值税

优惠

⑤加计扣除额

(①+②)×20%

非房地产开发企业

拿地

建房

销售

不同

城、教、

【注意1】房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用  等。

【注意2】两项即使明确也不得扣除的利息:

(1)利息的上浮幅度 按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除;

(2)超过贷款期限 的利息部分和加罚的利息 不允许扣除。

【注意3】税收优惠:纳税人建造“普通标准住宅 ”出售,增值额未超过 扣除项目金额20%  的,予以免税。

土地增值税作为当下比较热门的税种,除了被大家在实际工作中谈论以外,考试也会有所涉及,当然,两者偏重有所区别,为了让大家更好的了解和掌握土地增值税,牛账网精心涉及了关于土地增值税相关课程,感兴趣的小伙伴不妨了解一下吧,新人注册还有做账大礼包可以领取哦。

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