个人购买房屋出售增值税的计算方法

我国房地产市场近十年来高速增长，不仅是新房售卖需要摇号购买，二手房交易市场也是非常活跃。今天，我们就站在税法的角度，来谈谈个人购买房屋出售增值税的计算方法。

个人购买住房对外销售的计税依据

地区	购置时间	住房性质	税务处理
北、上、广、深	个人将购买不足2年的住房对外销售的	不必区分住房性质	按5%征收率全额缴纳增值税
	个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售	非普通住房	以销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%征收率缴纳增值税
		普通住房	免征增值税
其他城市	个人将购买不足2年的住房对外销售的	不必区分住房性质	按5%征收率全额缴纳增值税
	个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售	不必区分住房性质	免征增值税

举例：2020年1月，土豪王先生，将一套别墅以5500万的价格卖给了李老板。此套别墅是王先生在2019年花费5000万元购买

解析：由于王老板在购买到销售这段时间不足2年，所以应该全额计算

5500×5%=275万元

举例：2020年2月土豪王老板又将2016年5月购买的豪华别墅以6000万的价格卖给了孙老板。该别墅王老板在购买时花费了5000万元

解析：由于是在北京地区的非普通住房，所以即便超过两年售出，仍需要采用差额计税的方法缴纳增值税。

(6000-5000)×5%=50万元

好了，以上就是个人购买房屋出售增值税的计算方法。更多增值税计算方法的学习，请来牛账网参加视频教学吧。

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