房产税应纳税额的计算怎么算?

房产税是以房产的计税价值或者房产租金收入为计税依据。按照房产计税价值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入征收的，称为从租计征。那房产税的应纳税额应该如何计算呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

房产税应纳税额的计算

1.计税规则

计税方法	计税依据	税率	税额计算公式
从价计征	房产余值	1.20%	全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
从租计征	房产租金	12%	全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12%
税收优惠	个人出租住房（不区分出租后用途）		减按“4%”的税率
	单位按“市场价格”向“个人”出租用于“居住”的住房

【注意1】扣除比例为10%～30%，由省级人民政府确定。(无须记忆)

【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入，也包括实物收入。

2.关于房产原值

(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价(不减除折旧)。

(2)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

3.关于投资联营

(1)对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的 ，按房产余值 作为计税依据计缴房产税。

(2)对以房产投资收取固定收入，不承担联营风险的  ，实际上是以联营名义取得房产租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。

4.关于融资租赁

对于融资租赁的房屋，由“承租人”  以“房产余值”  计征房产税。

【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋“前半年自用，后半年出租”的情况。

【例题·单选题】(2019年)2018年甲公司的房产原值为1  000万元，已提折旧400万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是(　)。

A.(1 000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04(万元)

B.(1 000-400)×1.2%=7.2(万元)

C.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)

D.1 000×1.2%=12(万元)

『正确答案』C

房产税作为当下比较热门的税种，除了被大家在实际工作中谈论以外，考试也会有所涉及，当然，两者偏重有所区别，为了让大家更好的了解和掌握房产税，牛账网精心涉及了关于房产税的相关课程，感兴趣的小伙伴不妨了解一下吧，新人注册还有做账大礼包可以领取哦。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。

资料一：真的可以做到报税不加班，不出错了！

资料二：增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料四：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。