个人将购买的住房对外销售产生的增值税如何计算？

随着我国房地产市场的持续高速发展，许多个人或家庭都拥有了一套或者几套住房，住房的价值也随着市场行情在不断地增值，个人购买的住房也进入了交易市场。大家都知道，近年来我国已施行全面营改增政策，个人购买的住房对外销售也需要缴纳增值税，那么，国家对于个人购买的住房对外销售，增值税有哪些规定呢？增值税又该如何计算？我们一起来看一看。

一、政策依据

1、个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2、个人将购买超过2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住 房价款后的差额按照5%的征收率计征增值税。

3、个人将购买超过2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。

 

二、如何计算增值税

通过以上政策规定，我们知道，个人在将购买的住房对外销售时，不符合免税条件的是需要征收增值税的，我们以个人购买不足两年的住房对外销售征收的增值税计算来看看相关的增值税计算。

王某在2016年4月购买了一套住房，全部价款为160万元，2017年7月，王某将该住房以190万元的价格对外出售，请问王某该缴纳多少增值税？

增值税计算：

应纳增值税=1900000÷（1+5%）×5%=90476元

 

三、个人转让住房还需要缴纳哪些税？

个人转让住房除了需要缴纳增值税，还应当缴纳以下税种：

1、根据增值税金额为计税依据征收的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

2、个人所得税。

3、印花税。

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