房产等价置换是否需要缴纳契税?
来源:牛小编 发布时间:2021-10-01 阅读人数:2273
大家对于房地产行业总是非常关注,毕竟我们都要买房或者是租房,所以房地产行业发展与我们的生活也是非常相关的,有关房产契税等一些税务账务处理问题,大家有了解吗?还不知道的,接下来,跟着小编一起来仔细看下吧!
A企业与B企业在意愿一致的情况下,采取等价方式置换房产,需要缴纳契税吗?
根据《契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
另外根据《契税暂行条例实施细则》(财法字〔1997〕52号)第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
综上,房屋交换时,以房屋价格差额为缴纳契税依据,按照财法字〔1997〕52号文件相关规定,房屋交换价格相等的,可以免征契税。因此A企业与B企业等价置换房产时,不需要缴纳契税。
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