房地产企业的账务处理是什么？

近年来，由于房地产行业的快速发展，也促进了房地产会计行业会计的兴起，而房地产会计主要负责房地产公司的会计核算以及税务的筹划，关于房地产行业的一些账务处理问题，大家有了解吗？还不知道的，接下来，跟着小编一起来仔细看下吧！

　　房地产作为一个开发周期长，投资巨大的行业，其账务处理也有所不同，那么房地产的账务处理怎么做？

　　房地产行业的会计分录

　　将土地开发成本转入房屋开发成本：

　　借：开发成本——房屋开发（某房屋）

　　 贷：开发成本——土地开发（某土地）

　　开始建设房屋：

　　借：开发成本——房屋开发（某房屋）

　　 贷：开发产品——土地（某土地）

　　房屋预缴增值税：

　　借：应交税费——应交所得税

　　 贷：银行存款

　　房屋完工后，企业应及时将所得税反映在利润表中：

　　借：所得税费用

　　 贷：应交税费——应交所得税

　　按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时：

　　借：所得税费用

　　 贷：应交税费——应交所得税

　　借：应交税费——应交所得税

　　 贷：银行贷款

　　什么是开发成本？

　　本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。

　　本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“配套设施开发”、“房屋开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

　　什么是开发产品？

　　本科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目。

　　本科目借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让等的开发产品的实际成本。

　　月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。

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