某市商业企业为一般纳税人，2022年1月销售其当年新建宿舍楼一栋，取得不含增值税销售收入6363.64万元，支付相关税费69.37万元（不含印花税），已知该公司取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。该房地产开发费用扣除比例为4%，不考虑地方教育附加，产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（）万元。

【单项选择题】某市商业企业为一般纳税人，2022年1月销售其当年新建宿舍楼一栋，取得不含增值税销售收入6363.64万元，支付相关税费69.37万元（不含印花税），已知该公司取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。该房地产开发费用扣除比例为4%，不考虑地方教育附加，产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（）万元。

A、1173.45

B、1379.66

C、1492.48

D、1411.75

【答案】B

【解析】扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额及开发成本+房地产开发费用+税金＝1000+1500+100+（1000+1500）×4%+69.37+6363.64×0.5‰＝2772.55（万元），增值额＝6363.64－2772.55＝3591.09（万元），增值率＝3591.09÷2772.55×100％＝129.52%，适用50%税率，速算扣除系数15%，土地增值税税额＝3591.09×50％－2772.55×15％＝1379.66（万元）

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