房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?

来源：牛小编发布时间：2022-01-29 阅读人数：1131

免费提供专业会计相关问题解答，让您学习无忧

飞影老师 官方答疑老师

职称：一级讲师

正在直播

咨询
老师

资料
领取

免费
试听

行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、拖延将不断滋养恐惧。成就职业未来是牛账网一直一来的追求，为了帮助学员更好的学好会计类相关知识，牛账网也有专业的解答老师，关于学员提问的房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?问题，老师已经整理好了解答内容，具体如下：

房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?

按揭款在5月1日以后到账,属于预收账款按3%预缴增值税,开发产品交付结转收人时按5%或11%计提增值税.原已缴纳营业税的预收账款结转收人时不再缴纳增值税.

营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.

按揭贷款买房是不是要先交契税?

1、按揭贷款买房是要先交契税.一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的.

2、契税政策:

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税.

(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.同时,特别指出,北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税,出售住房也不享受相应的营业税优惠政策.

3、交契税的时间:

(1)纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

(2)纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.

房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?综合以上内容所述,其实关于房地产开发行业的按揭贷款的应交纳税税款的计算资料都在上文中提及,相信你们看完后都知道是可以按照5%或者是11%的税率进行计提增值税的,如果你们对此内容的讲解还有其他的问题,不妨来本网站上搜索相关的资料进行学习.

所学即所用是牛账网一直以来所秉持的教育理念，成就职业未来是牛账网一直想要实现的目标，小伙伴们来牛账网学习会计，不管是理论还是实操，所幸都能有所收获，如果你也想学习会计的话，不论是理论考证还是实操就业，牛账网都能为您打造属于你的，想学会计不妨来牛账网看看吧，现报名牛账网课程学习，还能享受更多课程优惠哦！

世界千变万化，学习紧跟计划，会计学理论应该学，会计实操必然学，理论+实操两手一抓，会计两眼不在花，牛账网海量会计干货资料等你来取。

资料一：会计小白没人带从哪里学习？（全流程资料）

资料二：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料三：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

资料四：既然已决定半路出家做会计，就让自己看起来更专业一点吧！

动动手指，敲敲键盘，更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。

登录后查看完整答案

​房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?

房地产行业按揭款什么时候缴纳税金?