物权变动合同效力的的规定？

物权变动合同效力的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产物权的变动要件

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

形式要件（补充）

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自“记载于不动产登记簿时”发生效力。物权变动是指物权的发生、变更和消灭（绝对消灭和相对消灭）。

物权变动的原因

（1）基于法律行为：如基于买卖、互易、赠与、遗赠等受让物权，抛弃物权。

（2）基于法律行为之外的法律事实：如时效、先占、添附、继承、无主物的取得、标的物消费、标的物灭失及混同等。

（3）基于公法上的原因：如公用征收、没收、罚款等。

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