不动产异议登记是什么？

异议登记

条件：不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记

失效：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效

责任：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

预告登记

情形：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押。

效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”

失效：预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

【解释1】“处分不动产行为”包括转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权。

【解释2】买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。

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