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老师好，房地产开发企业预售阶段收到的预收款，怎么计算土增计税依据假如本月收到15万预收款，其中5万非普通住宅，10万普通住宅，预缴增值税15万/1+9%*3%=4128 那我土地增值税计征依据=150000-4128=145872 可是145872怎么来拆分为普通住宅和非普通住宅来计算呢

回答1 2024年04月09日

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1、普通住宅通常用来居住，非普通住宅不仅能够居住，还能够用来进行商业活动； 2、144平方米以上的属于非普通住宅； 3、普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，非普通住宅的容积率在1.0以下； 4、非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。可以根据预售房源成交明细筛选

2024-04-09

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