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土地出让金可以进行增值税抵扣吗，这个问题很多小伙伴都应该遇到过，其实这个是要分两种情况的，更为具体的知识大家快来看看下面的文章吧，相信会对大家的学习有很大的帮助!如果各位在学习过程中遇到了自己解决不了的问题，都可以来牛账网咨询在线答疑老师，老师将会第一时间为您答疑解惑。土地出让金可以抵扣增值税吗由于政府出让土地没有征收增值税,所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵?为了解决这一特殊问题,给予房地产开发企业减税,在36号文中关于土地出让金的成本扣除,采用了常规抵扣法以外的另一手段--差额计税?显然,差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除,而是在销项中,即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除,当然,房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣?具体操作而言,即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得……

房地产开发企业土地使用税如何计算？在房地产开发过程当中，企业对土地使用税的计算方法方式常常会产生疑问，城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额。会计分录计提借：管理费用--土地使用税贷：应缴税费--应缴土地使用税缴纳借：应缴税费--应缴土地使用税贷：银行存款、现金适用税额各地的标准不一致，具体事宜请您咨询您所在地的地方税务局。土地使用税如何计算土地使用税计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。二、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面……

我们在计算关于土地使用税的时候会用到一些计算公式，您是不是对这些公式并不了解呢，牛账网给您介绍这方面的专业知识，让您快速的计算出使用税，一起来看看土地使用税计税方法，以及2021年土地使用税计算。一、土地使用税计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。适用税额各地的标准不一致，具体事宜请您咨询您所在地的地方税务局。二、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。三、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以……

房地产企业盖房不可能是凭空而起的，需要先取得土地，这样才有盖房的基础，那有学员知道房地产企业取得土地时的税务处理怎么做吗?会计处理又该怎么做呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。答：根据企业会计准则，房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本，即：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费等贷：银行存款、应付账款等取得的土地使用权所缴纳的印花税直接计入"管理费用"核算。房地产企业去的土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、接受土地使用权转让、投资者投入的土地使用权以及其他方式。通过出让方式取得土地使用权的入账价值通常是土地出让金加上相关税费，相关税费是指涉及的契税、印花贺岁，去的图地位更低的，还涉及耕地占用税。通俗的说法是房地产公司通过招拍挂从政府买的土地，也叫一级市场获取土地。地产土地获得的方式如下：出让取得、转……

土地出让金一般是政府或是行政事业单位在出让土地使用权向被出让者收取一定出让价格的表示，那土地出让金每平米要收多少呢?是不是每个地方都是一样的，那如果发生政府主导拆迁的情况，出让金怎么退还呢?退还方式是什么呢?下面学员们就和老师一起来详细了解一下吧。一、土地出让金每平米需要多少费用?我们都知道地方政府预算收入主要来源大多是因为土地出让金，然而各个地区的土地市场的供求关系并不相同，因此就会导致每个地区的土地出让金价格也不一样，所有土地转让金的费用需要以当地的标准为准。二、哪些情况下土地出让金可以进行退还?土地出让金退还方式有哪些?①政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;②政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁，比如：代理拆迁、拆迁补偿;③政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;④土地出让金返还体现在建设公共配套设施方面，比如：学校、医院、幼儿园、体育场馆等公共配……

土地我们只有使用权，所以无论是个人还是企业在转让的时候转让的都是使用权，那有学员问，如果是政府把土地出让给使用者，这样的是不是也是出让使用权，出让的时候还要求使用者交土地出让金，那这个土地出让金指的是什么呢?收取标准是多少呢?还是说他说交多少我们就交多少，下面老师就有关这些问题来为大家解答。一、土地出让金是什么?土地出让金指的是各级政府部门把土地出让给土地使用者，同时按照一些明文规定向土地受让人收取的的全部价款，还有一种情况是在土地的使用期满以后，土地使用者需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。二、土地出让金的收费标准是多少?①如果是对于居民个人住房的土地使用权的转让，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，在1990年5……