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营改增下如何降低房地产企业税负，如今房地产行业比较火爆，营改增的推进，目前税率和抵扣项目都不是很明确，企业的经营管理情况也都不一样，增值税抵扣情况不是很明确。房地产企业税负增减情况还无法给出明确的判断。如果各位在学习过程中遇到了自己解决不了的问题，都可以来牛账网咨询在线答疑老师，老师将会第一时间为您答疑解惑。有分析认为，由于房地产业增值税税率可能会偏高，而且土地成本不一定能抵扣，这些外在因素也极有可能增加企业税收负担。房企面临加税风险如果销售不动产由营业税改征增值税，房地产企业在税制改革初期将有可能面临加税风险。在销售额一定的情况下，原先征收的营业税税负稳定，但“营改增”之后，企业的税负很大程度上取决于进项税额。由于营业税不考虑购进货物，房企原先对购进物品的票据管理存在松懈，但增值税抵扣则有严格的抵扣链条，企业疏于对票据的管理极有可能造成进项抵扣不足，使得税负白白增加。某房企税务总监向记者……

税企双方如何防控营改增税务风险，营改增推广工作时间紧任务重。该怎样防范执法与廉政风险、保证营改增工作顺利实施是当前比较紧急的问题。通过相关部门的认真检查找了营改增工作中可能出现的潜在风险并提出预防措施。如果各位在学习过程中遇到了自己解决不了的问题，都可以来牛账网咨询在线答疑老师，老师将会第一时间为您答疑解惑。(一)纳税人可能出现的风险一是因不能快速掌握增值税政策而增加的风险。营改增纳税人可能不能快速消化、吸收增值税政策，比如混业经营企业不能准确划分混业经营中的不同税率项目、不能区分增值税的视同销售政策与营业税的视同销售政策等，导致税款缴纳不准确。二是非法逃避纳税义务。营改增后，纳税人的税负会相应地有所变动，存在纳税人利用新旧政策差异推迟或提前纳税的风险。由于营改增的过渡政策，不法纳税人可能利用地税普通发票供应的后时间套购发票。(二)税务机关可能出现的风险国税局可能出现的风险一是资料移交过程……

营改增建筑行业实行简易征收有哪些?建筑行业是一个高现金流水高营收的行业，有多项各种税率不一的税种缴纳，自从营改增政策出台后，营业税改成缴纳增值税，针对这个情况行业内做了很多征税调整。那么营改增建筑行业实行简易征收有哪些?接下来本文将为大家详细的做个解答，想要了解的小伙伴就和小编一起接着往下看吧，希望对大家有所帮助。营改增建筑行业实行简易征收有哪些答：建筑行业在那些情况可以采用简易计税。第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票;注：清包工是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可采用简易征收，开具3%普通增值税发票。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开……

自从营改增（营业税改增值税）的实现，很多原有的纳税政策显然并不适应于现在，因此，涉及到原有的营业税项目，现在都改为征收增值税，那有学员知道营改增“境内”服务免税项目有哪些吗？一起来详细了解一下吧。1.托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务;2.养老机构提供的养老服务;3.殡葬服务;4.婚姻介绍服务;5.家政服务企业由员工制家政服务员提供家政服务取得的收入;6.提供社区养老、抚育、家政等服务取得的收入;(2020年新增)7.从事学历教育的学校提供的教育服务;8.学生勤工俭学提供的服务;9.纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入;10.医疗机构提供的医疗服务;11.“四技”合同(技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务);12.“个人”转让著作权;13.“个人”销售“自建自用住房”14.福利彩票、体育彩票的发行收入……

导语；营改增后的范围以及税率。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。那么营改增后的税务征收范围是什么以及税率是多少，各位小伙伴了解吗？营业税改增值税的征收范围一、征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业；交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。    二、营业税改增值税税率1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨……

导语：营改增是什么意思。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下……

增值税的范围和税率（营改增）。不同的行业所要缴纳的增值税税率是不一样，每一行业的增值税税率具体是多少大家了解么，下面就让小编为大家分析解答吧。增值税的范围和税率（营改增）营业税改增值税的征收范围如下所示：一、征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。      二、营业税改增值税税率（营改增）1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务……

　　营改增后收到预收款税务处理怎样做?　　收到预收款也应该按照规定申报、缴纳增值税及其附加税。　　财税2016第36号附件一：第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：　　(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。　　收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。　　取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。　　营改增后收到预收款如何会计分录?　　一般预收的账款在“应收账款”科目核算。　　在“应收账款”的贷方登记收到的预收款数额：　　借：银行存款/库存现金　　贷：应收账款　　发出货物开出发票时：　　借：应收账款　　贷：主营业务收入(若为增值税一般纳税人，还应贷记应交税费--应交增值税……

医院营改增后怎样纳税?营改增后，医疗机构提供的符合条件的医疗服务免征增值税。如果医院选择适用免税政策，则不能开具增值税专用发票;如果放弃免税政策，则可以给接收医疗服务的企业开具增值税专用发票。营改增后怎样交税?营改增后计算规则：(一)转型后认定为一般纳税人的，可按取得的增值税专用发票计算抵扣进项税额，如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，可按发票金额在销售额中扣除;如取得税务机关代开的专用发票可按发票注明的税款抵扣销项税额。(二)转型后认定为小规模纳税人的，交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，可按发票金额在销售额中扣除;其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，也可按发票额在销售额中扣除，但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的发票，不可扣除销售额。以上是牛账网小……

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号 ）第一条的规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。公司出售房产需要按营业性用户来缴税：营业税（差额），土地增值税（增值额的30-60%），企业所得税（净利润的25%），每年需缴纳的房产税（房产原值七折的1.2%每年），印花税（合同价的0.05%）。值得一提的是，房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）……