一. 房地产开发成本有哪些项目？如何核算？
房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产开发成本按用途可分为哪些？开发产品成本怎么核算呢？一、开发产品成本按用途可分为四类：序号项目内容1土地开发成本房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项直接费用和开发间接费用2房屋开发成本房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出3配套设施开发成本房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出4代建工程成本房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出二、开发产品成本(开发成本)项目有哪些?分别核算哪些内容?(1)土地征用费及拆迁补偿费：指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用。主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕……
二. 房地产开发成本如何核算？
房地产开发成本按用途可分为哪些?房地产开发成本核算有哪些科目?如何核算?一起来看看吧。(1)开发成本按用途可分为四类：a.土地开发成本：房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项直接费用和开发间接费用。b.房屋开发成本：房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。c.配套设施开发成本：房地产开发企业开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。d.代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费用支出。(2)企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费……
三. 房地产开发成本的会计分录
开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。所以可以根据上述六项来设置三级明细科目。 开发土地成本费用： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款 或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发……
