二. 土地增值税成本分摊方法-土地增值税成本
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。那土地增值税成本分摊方法有哪些呢?土地增值税成本又包括哪些呢?一、土地增值税成本分摊方法1.占地面积法占地面积法,也就是按照项目分期不同,每期占项目总用地面积的比例,分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。本方法无需项目建筑面积和各业态的数据,只需确定土地面积,开发的各期的面积,然后按比例进行分摊即可算出分摊的成本金额。这种方式具有前提条件单一,计算方便,容易被房企财务人员理解和接受的优点。因此适用于产品形态较为单一,容积率相同的项目。但是对于拥有多个不同容积率的地块,以及产品形态复杂的项目,成本无法进行较为合理分摊。如果项目未能实……