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成本分摊

更新时间:2023-08-22

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一. 2021年各省土地增值税成本分摊计算公式

由于各省的实际情况有所差异,因此在土地增值税成本分摊计算的时候也是有所区别的,下面大家就和老师一起来详细了解一下有关2021年各省土地增值税成本分摊计算公式的相关问题吧。2021年各省土地增值税成本分摊计算公式省份分摊方法中央不同清算单位:土地成本-占地面积法/建筑面积法/其他方法(税局同意)同一清算单位:建筑面积/合理方法天津土地成本:占地面积法开发成本、费用:建筑面积法江苏土地成本:第一步 占地面积法分摊占地独立房产;第二步 建筑面积法分摊混建开发成本:建筑面积法利息支出:随成本宁波土地成本:可占地面积法开发成本、费用:建筑面积法(商业分摊系数上调10%)财务费用:直接成本法销售费用、管理费用:建筑面积法青岛成本、费用:建筑面积法广州清算单位内:建筑面积法不同清算单位:直接成本法、占地面积法、建筑面积法(有顺序)内蒙建筑面积法/其他合理方法银川不同清算单位:土地成本……

二. 土地增值税成本分摊方法-土地增值税成本

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。那土地增值税成本分摊方法有哪些呢?土地增值税成本又包括哪些呢?一、土地增值税成本分摊方法1.占地面积法占地面积法,也就是按照项目分期不同,每期占项目总用地面积的比例,分摊土地成本以及开发成本。该方法适用于分期开发或者滚动开发的项目。本方法无需项目建筑面积和各业态的数据,只需确定土地面积,开发的各期的面积,然后按比例进行分摊即可算出分摊的成本金额。这种方式具有前提条件单一,计算方便,容易被房企财务人员理解和接受的优点。因此适用于产品形态较为单一,容积率相同的项目。但是对于拥有多个不同容积率的地块,以及产品形态复杂的项目,成本无法进行较为合理分摊。如果项目未能实……
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